No dia 5 de setembro de 2022, o governo português anunciou uma medida do Plano de Combate à Inflação. O valor de aluguel em Portugal, em 2023, só pode ser atualizado pelos senhorios (locadores/proprietários) até um máximo de 2% em vez de 5,43%.
Essa é uma notícia que traz alívio para quem já está pagando aluguel em Portugal, reduzindo o receio de ter o valor aumentado em mais de 5%.
Mas, e como fica para quem está pensando em se mudar para terras lusitanas em 2024? Uma das primeiras coisas a ser pesquisada é o valor de aluguel em Portugal.
Essa é a conta que mais vai pesar no seu bolso e um fator que apresenta uma grande variação ao longo do território português, o que pode influenciar diretamente na escolha da cidade que vai morar.
Ainda que os valores tenham sofrido uma queda por conta da pandemia – de 5,8% no final de 2021 na comparação com 2020, e 18,1% frente a 2019 segundo a Imovirtual – o preço de aluguel em Portugal acumula um grande aumento na última década, com uma supervalorização dos imóveis. Por isso, é importante avaliar e pesquisar muito bem sobre o assunto.
No artigo de hoje, explicamos alguns critérios que você precisa conhecer antes de iniciar a sua busca pelo imóvel ideal. E, é claro, falamos também sobre o preço do aluguel em Portugal nas principais cidades do país. Confira!
Índice de Conteúdo do Artigo
Guia de preços de aluguel em Portugal em 2024
Antes de começar a procurar o valor de aluguel em Portugal, é importante entender como funciona o mercado de arrendamento no país. Ou seja, o que influencia esses valores, quais documentações são necessárias, entre outros detalhes. Por isso, reunimos algumas das informações mais importantes abaixo.
O que influencia o preço de aluguel em Portugal?
Os valores cobrados pelos imóveis no país vão depender de características da propriedade, como há quanto tempo foi construído, seu estado de conservação, se ele passou por alguma reforma ou modernização recente.
Além disso, o preço de aluguel em Portugal também varia conforme a localização. Afinal, existem cidades onde a demanda é maior do que em outras, e locais com mais infraestrutura ao redor (supermercados, farmácias, escolas, hospitais, transportes, etc.) do que outros.
Em Lisboa é bem provável que você encontre valores mais altos, já o interior do país costuma ser mais em conta, mas também a oferta de trabalho pode ser menor.
Outro item importante que pode alterar o valor do aluguel em Portugal é o fato de o imóvel ser mobiliado ou não, já que o proprietário deve contar também com o desgaste dos móveis, natural do uso. É muito comum alugar imóveis já mobiliados, inclusive com utensílios e eletrodomésticos.
Por fim, o espaço oferecido e a quantidade de cômodos também influenciam no valor de aluguel em Portugal. Quanto mais cômodos, mais caro. Casas tendem a ser mais caras que apartamentos de uma mesma localidade, já que elas costumam contar com áreas externas.
Como conseguir alugar um imóvel em Portugal?
O aluguel em Portugal tem suas particularidades, mas no geral, é muito simples. Os contratos costumam ser de um ano e para alugar apartamento em Portugal será necessário ter um NIF (Número de Identificação Fiscal), equivalente ao CPF do Brasil.
É comum também que os proprietários peçam um fiador português. Mas, calma! O fiador, com frequência, pode ser substituído pelo adiantamento de parcelas do aluguel e por um valor de caução. Isso serve para que o dono do apartamento tenha a tranquilidade de que ele estará financeiramente resguardado no caso de o inquilino sair do imóvel antes de terminar o contrato ou no caso de algum tipo de dano.
As rendas a serem adiantadas variam conforme a imobiliária, o proprietário e o grau de segurança que o locatário consiga passar. Quanto mais você conseguir comprovar que é uma pessoa idônea, que está no país corretamente e que tem meios financeiros de cobrir as despesas de aluguel, menores serão os valores exigidos.
Esses valores costumam ficar entre 2 e 6 rendas, portanto, prepare uma reserva financeira antes de procurar apartamentos ou casas para alugar.
Como é a nomenclatura dos imóveis em Portugal?
Os termos utilizados nos sites de venda e aluguel em Portugal são diferentes do do Brasil.
Talvez o primeiro susto em sua busca seja os termos utilizados nos sites de venda e aluguel em Portugal.
Alugar significa arrendar, ou seja, o aluguel é normalmente chamado de arrendamento ou aluguer. Além disso, a maneira como são denominados os imóveis conforme a quantidade de cômodos oferecidos é algo novo para os brasileiros. Por exemplo:
T0: ambiente único, sem quartos. Como uma quitinete ou estúdio.
T1: possui apenas um quarto
T2: possui dois quartos
T3: possui três quartos
+1: quando aparece o símbolo +1 ao lado das nomenclaturas, como em um “T1+1”, significa que há um cômodo que pode ser transformado em quarto também. Normalmente, esse cômodo extra é menor que os demais e não tem janelas. Bem diferente, não é?
Os prédios em Portugal também costumam ser mais baixos do que no Brasil e, quando são mais antigos, normalmente, não possuem elevador, assim como vaga de garagem. Caso possuam, costumam encarecer os valores.
E se por um acaso você ler rés de chão, não se assuste! Significa que o imóvel fica no térreo. Já arrecadação, quer dizer que o imóvel possui um depósito.
Preços de um imóvel mobiliado ou sem mobília em Portugal
Alugar um imóvel com ou sem mobília é uma decisão que varia de acordo com a sua condição financeira e seus planos para o futuro.
O preço de aluguel em Portugal pode ser mais caro quando o apartamento está mobiliado. Além disso, se vier com a mobília, você terá que conviver com uma decoração que não tenha tanto a sua cara.
Outro ponto é que existem lojas de móveis bem baratas em Portugal e com muitas possibilidades, como a Ikea e a Casa. Ou seja, se você pretende alugar um apartamento a longo prazo, pode ser que compense comprar móveis seus.
Por outro lado, se você ainda não sabe onde quer morar e ainda está experimentando as localidades, o ideal é alugar um imóvel já mobiliado para que você não tenha esses custos extras e nem fique com itens que depois não irão servir em um novo local.
Cabe pesquisar bem os valores de aluguel em Portugal e saber negociar com o proprietário se precisar comprar ou trocar algum móvel ou utensílio.
Preço de aluguel em Portugal por cidade e região
Região Norte
Preço do aluguel no Porto
Porto é a segunda maior cidade do país e fica na região norte. O preço para alugar um apartamento T1 por lá está por volta de 700€. Já um T2, com mais espaço e cômodos, costuma ser encontrado por 900€. Por fim, nos apartamentos de três quartos fora do centro, o preço é cerca de 930€, enquanto na região mais central a média é de 1300€.
Preço do aluguel em Braga
Braga também fica no norte do país e tem quase 200 mil habitantes. É uma boa opção para quem deseja uma cidade maior, mas mais barata que Lisboa e Porto. Por lá, é possível encontrar apartamentos de 1 quarto (T1) a partir de 450€ fora do centro e 560€ mais no centro. Já os T3 ficam por volta de 725€ a 900€.
Preço do aluguel em Vila Nova de Gaia
Localizada na margem oposta do Rio Douro, Vila Nova de Gaia é ligada ao Porto por 6 pontes, incluindo a famosa D. Luís I, por onde cruza o metrô. Um T1 nessa localidade pode ser encontrado a partir de 660€. Já os apartamentos de três quartos ficam em torno de 1200€.
Aluguel em Matosinhos
Situada bem próxima à cidade do Porto, a cerca de 10 km de carro e 30 minutos de distância de metrô, a cidade de Matosinhos faz parte do Distrito do Porto, da chamada AMP (Área Metropolitana do Porto). Um T1 nessa localidade pode ser encontrado na média de 450€ a 675€. Já os apartamentos de três quartos ficam em torno de 900€ a 1400€.
Alugar imóvel em Guimarães
Guimarães faz parte do distrito de Braga e está a apenas 5 minutos de Lisboa. A cidade tem cerca de 158 mil habitantes distribuídos em 69 freguesias (bairros). Somente a região urbana, mais centralizada da cidade, abriga pouco mais de 54 mil moradores. É possível encontrar imóveis de um quarto (T1) no centro a partir de 560€, ou de dois quartos (T2) no centro a partir de 650€. Já um imóvel de três quartos (T3) no centro tem o valor médio de 800,00€.
Arrendamento em Viana do Castelo
Localizada no litoral norte, Viana do Castelo fica a cerca de 45 minutos do aeroporto do Porto. Por ser uma cidade relativamente pequena, com cerca de 90 mil em todo o concelho, é rápido sair da região central para visitar as praias e as áreas mais rurais. Pesquisando bem, é possível encontrar imóveis de um quarto (T1) no centro a partir de 500€, ou fora do centro a partir de 380€. Já um imóvel de três quartos (T3) no centro tem o valor médio de 725,00€.
Aluguel na Região Central de Portugal
Preço do aluguel em Aveiro
Em Aveiro, no centro do país, é possível encontrar um apartamento T1 por 550€. Já os de dois quartos custam 750€ mensais em média, e os T3 por volta de 900€. Encontrar uma casa é bem mais difícil, ainda assim, pode valer a pena, tendo em vista que essa é uma região litorânea.
Valores em Leiria
Leiria é a capital do Distrito de mesmo nome e conta com cerca de 126 mil habitantes. A cidade está localizada a 75 quilômetros de Coimbra, considerada uma das melhores cidades para morar em Portugal. O aluguel de um apartamento T1 fica entre 570€ e 750€. Já os de três quartos custam 660€ a 1000€ mensais em média.
Preço do aluguel em Coimbra
Coimbra, também no centro do país, é uma cidade jovem e universitária, com muita vida nas ruas e bastante animada. Por lá, o aluguel dos apartamentos de um quarto fica em torno de 500€. Já os apartamentos T2 custam em média 625€ mensais.
Aluguel em Viseu
Situada no centro-norte de Portugal, em um planalto rodeado por serras, Viseu tem cerca de 510 km² de área e localiza-se na província da Beira Alta, Região do Centro e sub-região do Dão-Lafões. Para morar nessa cidade, você irá pagar algo entre 345€ e 475€ para um T1, e 650€ a 950€ por um T3, dependendo da localização.
Região metropolitana de Lisboa e Alentejo
Preço do aluguel em Lisboa
O preço de aluguel em Portugal tem a maior variação na capital, Lisboa. Apesar do considerável aumento nos valores nos últimos anos devido à maior demanda, é possível encontrar apartamentos do tipo T1 a partir de 770€ – atenção, com uma área interna bem pequena, cerca de 30 m². Já os T3 podem variar bastante, de 1250€ a mais de 2000€. Lembrando sempre: quanto melhor a localização, maior será o custo, por isso, pesquise bastante para ver o que realmente encaixa melhor no seu orçamento, tendo em vista transporte e outras questões importantes.
Preço do aluguel em Almada
Para quem deseja estar próximo a Lisboa, mas sem pagar o preço de aluguel da capital portuguesa, Almada é uma ótima opção: são cerca de 25 minutos de carro ou 1h de transportes públicos para cruzar a ponte e chegar a esta cidade na Margem Sul do Tejo.
Além dessa vantagem, Almada também é uma boa ideia para os apaixonados por praia. Afinal, a cidade fica logo ao lado da Costa da Caparica, onde não faltam alternativas para um dia sob o sol. Em média, um apartamento T1 custa 675€, já um de três quartos, aproximadamente 975€.
Preço do aluguel em Cascais
Na beira da praia, próximo a Lisboa, com um bom esquema de transportes e diversas políticas para tornar a cidade mais inteligente e sustentável, Cascais é uma vila charmosa com muitos novos empreendimentos.
Todas essas características fazem com que o preço do aluguel em Portugal nessa zona seja elevado. Um apartamento de um quarto costuma ser encontrado por 1050€. Os T3 ficam por volta de 2180€ nas melhores regiões. Já as casas apresentam uma enorme variação de preços, que vão de 2000€ a 5000€ por mês, dependendo do tamanho, mobília e, claro, localização.
Preço do aluguel em Sintra
Sintra é uma agradável cidade em uma área montanhosa próxima à capital, Lisboa, com fácil acesso. Por lá, é possível encontrar um T1 por 575€. Já pelos apartamentos de 2 quartos, os valores iniciam em 650€. Por fim, para quem gostaria de morar em casa T2, em Sintra é possível encontrá-las entre 750€ e 1300€ mensais.
Preço do aluguel em Setúbal
Morar perto da praia e de Lisboa? Se você optar por Setúbal isso é possível. Um apartamento T1 tem valores mensais em torno de 600€. Já os apartamentos de 2 quartos, ficam por volta de 700€. Já para morar em uma casa na tipologia T2 é preciso desembolsar pelo menos 800€.
Preço do aluguel em Oeiras
Podemos dizer que Oeiras fica no meio do caminho entre Lisboa e Cascais. Nessa área litorânea, com bons acessos de transporte público e facilidade de movimentação, é possível encontrar apartamentos T1 a partir de 830€. Com 1000€ a 1500€ você consegue alugar um apartamento de três quartos, variando conforme a localização.
Preço do aluguel em Évora
Também conhecida pela famosa Universidade e por sua riqueza histórica, Évora fica no centro-sul de Portugal, no Alentejo. Um apartamento T1 custa em média 550€, e T2, 800€. Já para um imóvel com três quartos é preciso desembolsar mensalmente aproximadamente 1200€.
Preço do aluguel na Região do Algarve
No sul do país, você encontra cidades mais tranquilas, menores, praias deslumbrantes e uma rotina mais calma, com muita qualidade de vida. Confira quanto fica o preço de aluguel em Portugal na região do Algarve.
Valor de aluguel em Faro
Faro possui um aeroporto internacional e é uma das cidades do sul com maior infraestrutura. E, mesmo assim, a capital do Algarve apresenta um preço de aluguel em Portugal impressionantemente baixo, se comparado às demais regiões do país.
Curiosamente, há pouca diferença no valor inicial entre as tipologias. Por exemplo, é possível encontrar um apartamento T1 a partir de 750€, um T2 de 800€ em diante e um T3 de 1100€. As moradias também apresentam grande variação: vão de 650€ a 3500€ com no máximo 3 quartos.
Valor de aluguel em Portimão
Cerca de 70 km distante Faro, Portimão é também uma boa opção para quem procura um aluguel em Portugal mais em conta.
Por lá, um T1 custa, em média, 600€. Já os apartamentos de dois quartos custam a partir de 800€. Agora, se a ideia for um apartamento maior, prepare-se para gastar a partir de 900€.
Valor de aluguel em Albufeira
É possível encontrar um apartamento T1 em Albufeira a partir dos 600€ e T2 por, em média, 780€. Já para viver em um 3 quartos é preciso desembolsar entre 900€ e 1500€ mensais.
Aluguel em Lagos
Assim como nas outras cidades mais famosas do Algarve, viver em Lagos requer certo investimento. Próxima a Faro e Albufeira, Lagos proporciona sossego e segurança aos seus moradores que pagarem, em média, 680€ a 850€ por um T1 ou por volta de 1500€ por um T3 nos melhores bairros.
Aluguel em Tavira
Tavira fica a cerca de 30 minutos da fronteira com a Espanha e do Aeroporto internacional de Faro. Por isso, não há grande diferença de preços com relação às cidades mencionadas acima. Claro, assim como em qualquer localidade, é preciso considerar as variáveis e saber analisar bem as opções para escolher a que soma mais pontos nas suas prioridades.
Se você ainda tem dúvidas sobre a sua mudança para terras lusitanas, agende o seu horário com a nossa consultoria imigratória parceira e entenda quais são as melhores opções para o seu caso.
By Pri Fortinho
