Qual o valor do aluguel em Lisboa? Preços atualizados

Quem decide se mudar para Portugal e escolhe a capital para viver, precisa saber que a média de preços de aluguel em Lisboa está entre a mais alta do país, já que é a cidade mais importante economicamente.

Mas, não desanime logo no início, pois, ao mesmo tempo em que você vai pagar um aluguel mais alto do que em cidades menores, também terá mais oportunidades de trabalho (e de um salário mais alto), além de mais opções de serviços e de lazer.

Então, vamos agora falar sobre como é a oferta de imóveis para aluguel em Lisboa (na cidade em si e no distrito), uma breve análise do aumento do valor nos últimos anos e os preços praticados na cidade e na região atualmente, último trimestre de 2022.

Como é a oferta de imóveis para aluguel em Lisboa?

Para começo de conversa, temos que considerar que Lisboa é uma cidade (que se chama concelho, em Portugal), mas também é o nome do estado (que se chama distrito).

Então, os valores que você verá a seguir são com base no distrito de Lisboa e suas principais cidades, e também dentro do concelho de Lisboa, em seus bairros (que se chamam freguesias).

A oferta de imóveis no distrito e no concelho do Lisboa é alta, assim como a procura. Afinal, é onde encontramos infraestrutura para trabalhadores, estudantes, famílias com crianças, jovens e aposentados.

Lisboa é um lugar bom para todos, e mais barato para quem deseja morar em uma zona mais retirada do que para quem deseja ficar bem na região central. Basicamente, é a mesma lógica que vemos no Brasil – quanto mais alta a procura, mais alto o valor da oferta.

Crescimento do valor do aluguel em Lisboa nos últimos anos

Agora, entrando mais na questão de valores, temos que ser francos: de acordo com um estudo recente da empresa Confidencial Imobiliário, que realiza análises desse mercado, em Lisboa o aumento de preços de aluguel foi de 4,9% no segundo trimestre de 2022 em comparação com os três meses anteriores. Isso representa a maior subida trimestral desde o final de 2017.

Conforme um levantamento realizado pelo Instituto Nacional de Estatística de Portugal (INE), no 1º trimestre de 2022, a área metropolitana de Lisboa ficou com preços medianos de habitação mais elevados, abaixo apenas do Algarve.

Entre o 4º trimestre de 2021 e o 1º trimestre de 2022, a taxa de variação homóloga dos preços aumentou em 9 dos 11 municípios com mais de 100 mil habitantes da Área Metropolitana de Lisboa. Essa aceleração foi menos expressiva em Lisboa e Cascais, e houve uma desaceleração em Loures e Oeiras.

Parte desse crescimento também se deve a alta nas vendas de imóveis para estrangeiros. No último trimestre de 2021, na Área Metropolitana de Lisboa o preço mediano da habitação adquirida por compradores com domicílio fiscal no estrangeiro foi mais do dobro do preço da adquirida por compradores com domicílio no território nacional.

Preço de aluguel em Lisboa em Portugal – concelho (cidade)

De acordo com o site Idealista, veja como está o preço de aluguel em Lisboa por metro quadrado nas principais freguesias do concelho, em setembro de 2022:

Ajuda 15,1 €/m²

Alcântara 14,8 €/m²

Alvalade 15,0 €/m²

Areeiro 14,6 €/m²

Arroios 15,8 €/m²

Avenidas Novas 16,1 €/m²

Belém 16,6 €/m²

Benfica 13,1 €/m²

Campo de Ourique 17,7 €/m²

Campolide 15,6 €/m²

Carnide 13,5 €/m²

Estrela 17,7 €/m²

Lumiar 13,1 €/m²

Misericórdia 20,4 €/m²

Olivais 12,4 €/m²

Parque das Nações 16,5 €/m²

Penha de França 15,0 €/m²

Santa Clara 10,6 €/m²

Santa Maria Maior 21,7 €/m²

Santo António 21,2 €/m²

São Domingos de Benfica 13,8 €/m²

São Vicente 16,9 €/m²

Média de preço de aluguel em Lisboa

Apartamento (1 quarto) no centro da cidade 1.165,59 €

Apartamento (1 quarto) fora do centro 776,28 €

Apartamento (3 quartos) no centro da cidade 1.981,25 €

Apartamento (3 quartos) fora do centro 1.254,55 €

Os valores tem por base o site colaborativo Numbeo, que é atualizado pelos próprios usuários.

Preço de aluguel em Lisboa em Portugal – distrito (estado)

Também conforme os relatórios do site Idealista, veja como está o preço de aluguel em Lisboa por metro quadrado nas principais cidades do distrito, em setembro de 2022:

Lisboa 15,7 €/m²

Amadora 10,8 €/m²

Cascais 16,2 €/m²

Loures 9,9 €/m²

Mafra 10,1 €/m²

Odivelas 10,6 €/m²

Oeiras 13,0 €/m²

Sintra 9,9 €/m²

Vila Franca de Xira 9,0 €/m²

Agora, veja a média de preço de aluguel em algumas das cidades pertencentes ao distrito de Lisboa, com base no site colaborativo Numbeo.

Amadora

Apartamento (1 quarto) no centro da cidade 683,33 €

Apartamento (1 quarto) fora do centro 633,33 €

Apartamento (3 quartos) no centro da cidade 800,00 €

Apartamento (3 quartos) fora do centro 800,00 €

Cascais

Apartamento (1 quarto) no centro da cidade 1.033,33 €

Apartamento (1 quarto) fora do centro 680,67 €

Apartamento (3 quartos) no centro da cidade 2.183,33 €

Apartamento (3 quartos) fora do centro 1.312,97 €

Odivelas

Apartamento (1 quarto) no centro da cidade 717,29 €

Apartamento (1 quarto) fora do centro 537,97 €

Apartamento (3 quartos) no centro da cidade 1.120,77 €

Apartamento (3 quartos) fora do centro 851,78 €

Oeiras

Apartamento (1 quarto) no centro da cidade 837,50 €

Apartamento (1 quarto) fora do centro 737,50 €

Apartamento (3 quartos) no centro da cidade 1.570,00 €

Apartamento (3 quartos) fora do centro 1.075,00 €

Vila Franca de Xira

Apartamento (1 quarto) no centro da cidade 350,00 €

Apartamento (1 quarto) fora do centro 250,00 €

Apartamento (3 quartos) no centro da cidade 700,00 €

Apartamento (3 quartos) fora do centro 400,00 €

Considerações sobre o aluguel em Lisboa

Agora você já pode ter uma ideia mais clara dos preços de aluguel em Lisboa que estão sendo praticados atualmente, tanto dentro da cidade, nos bairros, quanto nas cidades próximas.

Mas, leve em consideração que estes valores são apenas uma média, mesmo. Você irá encontrar muitas variações quando estiver, de fato, em contato com as imobiliárias e com os senhorios que alugam direto (sem imobiliária).

Aliás, falando em imobiliária, recomendamos pesquisar de forma mais específica em sites como Imovirtual, Idealista, Properstar, Imobiliária ERA, OLX, e na Uniplaces (aliás, temos 10% de desconto disponível), além de grupos no Facebook para encontrar melhores oportunidades.

Outra dica importante para estar ciente é que, tanto com imobiliárias quanto direto com o proprietário, pode ser necessário ter um avalista português ou pagar caução (adiantamento) de um ou mais aluguéis.

Além disso, visite o imóvel antes de pagar qualquer valor adiantado e de fechar negócio. O que você vê nas fotos pode ser bem diferente pessoalmente. A procura pode ser mais demorada do que imagina, então, já venha para Portugal com um lugar para ficar, e depois comece a pesquisar por um local definitivo.