Se você está planejando comprar casa em Portugal, é importante saber como funciona o mercado imobiliário em Portugal. Hoje vamos te mostrar quais os documentos necessários, o preço do metro quadrado em Portugal, dicas e quais as cidades mais valorizadas para investir.
Tipos de casas para comprar em Portugal
As casas em Portugal são nomeadas pelo número de quartos. Uma quitinete é considerada um T0, uma moradia de um quarto, um T1 e, assim por diante.
Veja a nomenclatura para fazer sua pesquisa nos sites das imobiliárias e saber como comprar casa em Portugal:
- T0: quitinete/studio;
- T1: imóvel de um quarto;
- T2: casa ou apartamento de dois quartos;
- T3: imóvel de três quartos;
- T4: casa ou apartamento de três quartos.
Quando o anúncio fala “Vende-se apartamento T1+1” significa que o +1 é um cômodo pequeno e não possui janela. Normalmente ele é utilizado como escritório, dispensa, closet, ou quarto para criança.
Existem imóveis de todos os tipos em Portugal, desde os mais antigos, tradicionais, com azulejos, até imóveis reformados e casas mais modernas, com um estilo contemporâneo.
Desse modo, tudo vai do seu poder de compra, quanto quer investir em um imóvel em Portugal e qual cidade pretende comprar casa em Portugal.
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Nomenclaturas de imóveis para comprar em Portugal
Ao pesquisar para comprar casa em Portugal, você verá algumas palavras diferentes. Veja o que significa cada item:
- Moradia = casa
- Quintas = fazenda / sítio
- Herdade = casa de campo / mansão com terreno agrícola
- Trespasse = aluguel de uma loja ou comércio mobiliada e pronto para trabalhar
- Arrendamento = aluguel
- Casa de banho = banheiro
- Mobilado = mobiliado
- Esquentador = aquecedor
- Imóvel da banca = imóveis de banco para leilão
- Comprar casa de particulares = comprar direto com o proprietário
Contudo, para quem quer pesquisar e comprar um apartamento em Portugal, o nome é o mesmo. Além disso, é comum os imóveis serem vendidos com a cozinha e o banheiro mobiliados.
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Documentos para comprar casa em Portugal
Antes de comprar casa em Portugal é importante que o estrangeiro ou já residente em Portugal tenha seu NIF (Número de Identificação Fiscal) já pronto.
Contudo, os investidores que desejam comprar um imóvel no país luso, podem ter a sua residência no Brasil e não necessariamente morar em Portugal.
Veja a lista dos documentos necessários:
- Passaporte;
- NIF Portugal (Número de Identificação Fiscal);
- Comprovante de residência autenticado pelo Consulado de Portugal no Brasil ou um comprovante de endereço em Portugal para os residentes.
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Onde buscar casa para comprar
Existem diversos portais de anúncios de imóveis para comprar casa em Portugal. Entre os melhores estão:
Além disso, também é possível comprar casa em Portugal através de bancos. Muitos bancos fazem leilões de casas, apartamentos e lojas que são de retoma. Entre eles estão o banco Millenium e o banco BPI.
Para quem possui cidadania portuguesa e comprovantes de rendimentos é possível financiar até 100% dos imóveis com o banco.
Melhores imobiliárias em Portugal
Contudo, quem busca um corretor de imóveis e uma imobiliária em Portugal para buscar seu imóvel para morar ou investir, pode buscar pelas maiores redes:
Cada cidade portuguesa também possui imobiliárias locais. Antes de comprar um imóvel visite várias imobiliárias, faça pesquisas pelos sites e peça indicação de agentes imobiliários para amigos.
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Preço médio das casas para comprar em Portugal
Atualmente, o preço do metro quadrado em Portugal está em € 2.053,00 euros (segundo dados do Idealista).
O valor é uma média de todos os imóveis do país. Porém, existem regiões mais valorizadas e também cidades com preços menores.
De acordo o INE (Instituto Nacional de Estatística) de Portugal, a cidade com o maior valor do metro quadrado do país é a capital Lisboa.
Em Lisboa, o preço médio de um imóvel é de Lisboa € 3.205,00 por metro quadrado (dados de janeiro de 2020). Depois de Lisboa, as regiões mais caras do país são Cascais e várias cidades do Algarve, no sul do país e onde estão as praias mais bonitas de Portugal.
As demais cidades e regiões portuguesas mais valorizadas na hora de comprar um imóvel são:
Cascais (2 529 €/m2);
Oeiras (2 211 €/m2);
Loulé (2 089 €/m2);
Albufeira (1 894 €/m2);
Lagos (1 875 €/m2);
Tavira (1 804 €/m2);
Porto (1 802 €/m2);
Odivelas (1 718 €/m2);
Lagoa (1 662 €/m2);
Loures (1 578 €/m2);
Funchal (1 551 €/m2);
Vila Real de Santo António (1 547 €/m2);
Aljezur (1 535 €/m2);
Faro (1 532 €/m2).
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Golden Visa para investir em imóveis
Além disso, que deseja comprar casa em Portugal para investimento, pode aproveitar as vantagens do Golden Visa. O visto Gold de Portugal é indicado para estrangeiros que possuem dinheiro para comprar imóveis, reformar, ou até mesmo comprar prédios inteiros.
O valor mínimo do investimento para compra de imóveis através do Golden Visa é de € 350 mil euros. Esse valor inicial é válido para construções com mais de 30 anos ou que estão em áreas de reabilitação urbana para que sejam reformados.
Contudo, para quem busca imóveis novos para investir em Portugal pode adquirir casas ou apartamentos que somem pelo menos € 500 mil euros.
A grande vantagem do Visto Gold Portugal é poder residir em Portugal com toda a família (reagrupamento familiar), ter livre acesso aos países do Espaço Schengen e depois de 5 anos obter a nacionalidade portuguesa.
Posteriormente, os investidores só precisam permanecer em Portugal por 7 dias no primeiro ano e 14 dias nos anos seguintes. Uma ótima vantagem para investidores brasileiros que queiram permanecer no Brasil e visitar Portugal apenas algumas vezes.
Saiba mais sobre como funciona o Golden Visa para Portugal: o Visto Gold dos investidores e como fazer o seu.
Se você deseja obter informações sobre o Visto Gold, entre em contato conosco. Temos uma equipe especializada de advogados para te auxiliar nesse processo.
By Amanda Corrêa
