Preço de aluguel no Porto em Portugal

Embora muitas cidades portuguesas tenham ficado mais populares nos últimos anos, as principais escolhas de quem deseja morar em Portugal ainda são Lisboa e Porto. Em Lisboa, que fica no sul e é a capital do país, é onde estão as grandes oportunidades e também os preços mais altos, incluindo aluguéis.

Já no Porto, que fica ao norte, é possível encontrar o estilo de vida que procura, pagando menos do que na capital. Mas, ainda assim, temos que deixar claro que o preço de aluguel no Porto em Portugal varia bastante de acordo com a localidade específica, e você já vai entender melhor no próximo tópico. Siga sua leitura!

Como é a oferta de imóveis para aluguel no Porto?

Temos que considerar que o Porto é uma cidade (que se chama concelho, em Portugal), mas também é o nome do estado (que se chama distrito, em Portugal).

Então, os valores que você verá a seguir são com base no distrito do Porto e suas principais cidades, e também dentro do concelho do Porto, em seus bairros (que se chamam freguesias, em Portugal). 

A oferta de imóveis no distrito e no concelho do Porto é alta, mas a procura é ainda maior. Afinal, oferece infraestrutura para trabalhadores, estudantes, famílias com crianças, jovens e aposentados.

Os brasileiros já entraram nas estatísticas portuguesas de estrangeiros que mais procuram imóveis em Portugal, e muito da procura se dá em imóveis para aluguel no Porto.

De acordo com um dos principais sites de compra e aluguel de imóveis português, o Imovirtual, nos dois primeiros meses de 2022 foram registradas cerca de 450 mil procuras de casa para comprar em Portugal, por parte de cidadãos estrangeiros.

A maior parte das pesquisas é proveniente do Brasil (25% do total do tráfego internacional), que ocupa o primeiro lugar dos utilizadores estrangeiros que procuram casa em território português.

Com essa alta constante de brasileiros (e outros estrangeiros) em busca de imóveis, temos que ser realistas: as oportunidades vão continuar existindo, ao mesmo tempo em que o preço de aluguel no Porto em Portugal vai continuar sendo mais competitivo. Vamos agora falar de valores.

Crescimento do valor do aluguel no Porto nos últimos anos

Segundo relatório do site Idealista, ocorreram pequenas variações no preço de aluguel no Porto em Portugal, desde 2019, ano em que começou a pandemia. Em janeiro de 2019 o preço era 9,6 €/m², subindo para 10,1 €/m² até dezembro daquele ano.

Permaneceu assim, com mínimas variações ao longo de 2020, fechando o ano em 9,6 €/m². Durante todo o ano de 2021 a variação dos valores ficou entre 9,8 e 10,0. Agora, em 2022, já vemos uma subida para 10,1 nos dois primeiros meses.

De acordo com Nélio Leão, CEO da Imobiliária Virtual, os preços subiram em 2022 e vão continuar a subir em 2023. Sente-se um abrandamento na oferta, fruto da conjuntura econômica e pandêmica, agravada pela crise dos materiais e da mão de obra, que pressionam a subida de preços e consequentemente a tendência de crescimento das vendas imobiliárias”. 

Preço de aluguel no Porto em Portugal – concelho (cidade)

De acordo com o site Idealista, veja como está o preço de aluguel no Porto Portugal por metro quadrado nas principais freguesias do concelho, em dezembro de 2022:

• Aldoar/Foz do Douro/Nevogilde – 15,8 €/m²
• Bonfim – 14,0 €/m²
• Campanhã – 12,7 €/m²
• Cedofeita – Santo Ildefonso – Sé – Miragaia – São Nicolau – Vitória – 19,3 €/m²
• Lordelo do Ouro e Massarelos – 11,7 €/m²
• Paranhos – 11,8 €/m²
• Ramalde – 10,8 €/m²

Esses valores representam uma subida de mais de 37% com relação a dezembro de 2021.

Agora, veja a média de preço de aluguel no Porto em Portugal, com base no site Idealista, nos principais bairros do concelho. 

Aldoar/Foz do Douro/Nevogilde

• Apartamento 3 quartos – € 2.000 a € 2.300
• Apartamento 2 quartos – € 1.000 a € 1.850

Bonfim

• Apartamento 3 quartos – € 900 a € 1.200
• Apartamento 2 quartos – € 800 a € 1.100

Campanhã

• Apartamento 3 quartos – € 800 a € 1.400
• Apartamento 2 quartos – € 1.200 a € 700

Paranhos

• Apartamento 3 quartos – € 900 a € 1.500
• Apartamento 2 quartos – € 800 a € 1.400

Ramalde

• Apartamento 3 quartos – € 900 a € 1.700
• Apartamento 2 quartos – € 800 a € 1.400

Preço de aluguel no Porto em Portugal – distrito (estado)

De acordo com o site Idealista, veja como está o preço de aluguel no Porto Portugal por metro quadrado nas principais cidades do distrito, em dezembro de 2022:

• Porto – 14,7 €/m²
• Gondomar – 7,7 €/m²
• Maia – 7,3 €/m²
• Matosinhos – 11,4 €/m²
• Póvoa de Varzim – 8,4 €/m²
• Valongo – 6,9 €/m²
• Vila Nova de Gaia – 8,6 €/m²

Esses valores representam uma subida de mais de 25% com relação a dezembro de 2021.

Então, assim como ocorreu nos preços dentro do Concelho, podemos ver que o preço de aluguel no Porto Portugal continua subindo, de forma mais evidente neste último ano.

Agora, veja a média de preço de aluguel no Porto em Portugal, com base no site colaborativo Numbeo, que é atualizado pelos próprios usuários. 

Porto (cidade)

• Apartamento (1 quarto) no centro da cidade € 780 
• Apartamento (1 quarto) fora do centro € 630
• Apartamento (3 quartos) no centro da cidade € 1,380
• Apartamento (3 quartos) fora do centro € 955

Maia

• Apartamento (1 quarto) no centro da cidade € 660
• Apartamento (1 quarto) fora do centro € 525
• Apartamento (3 quartos) no centro da cidade € 1,080
• Apartamento (3 quartos) fora do centro € 890

Matosinhos

• Apartamento (1 quarto) no centro da cidade € 870
• Apartamento (1 quarto) fora do centro € 550
• Apartamento (3 quartos) no centro da cidade € 1.500
• Apartamento (3 quartos) fora do centro € 1,000

Vila Nova de Gaia

• Apartamento (1 quarto) no centro da cidade € 670
• Apartamento (1 quarto) fora do centro € 450
• Apartamento (3 quartos) no centro da cidade € 1,250
• Apartamento (3 quartos) fora do centro € 930

Os valores que listamos acima são apenas uma média do preço de aluguel no Porto em Portugal. Recomendamos pesquisar de forma mais específica em sites como Imovirtual, Idealista, Properstar, Imobiliária ERA, OLX, além de grupos no Facebook.

Outras dicas importantes:

Esteja ciente de que, tanto com imobiliárias quanto direto com o proprietário, pode ser necessário ter um avalista português ou pagar caução (adiantamento) de um ou mais aluguéis.

Além disso, visite o imóvel antes de pagar qualquer valor adiantado e de fechar negócio. O que você vê nas fotos pode ser bem diferente pessoalmente.